Sälj först – hitta hem sen!

För den som längtar hem och som vill köpa en bostad finns det mycket att ha koll på. Anette Leitner, privatrådgivare, på Sparbanken i Karlshamn är själv uppvuxen i Asarum och har bott i Karlshamns kommun nästan hela livet förutom ett år i Stockholm.
– Jag längtade hem hela tiden så vi flyttade tillbaka. Jag trivs i Karlshamn och i den här bygden. Vi har en fantastisk natur och skärgård. Efter alla år finns det fortfarande nya smultronställen att upptäcka, säger Anette.

Anette har jobbat på den lokala Sparbanken sedan 1987 och brinner för att hjälpa bankens kunder med sin husaffär.
– Det roligaste med bolåneaffären är att knyta ihop den ekonomiska säcken för kunder som är entusiastiska inför ett nytt kapitel i sitt liv.

Den som vill vända hem och köpa en bostad i Karlshamn kan först själv räkna på bankens hemsida på hur dyrt hus eller lägenhet du kan köpa. Det beror främst på din inkomst och hur stor din kontantinsats är hur mycket du kan låna av banken. En kontantinsats är 15% av bostadens värde och den betalar du själv, resterande 85% kan du låna av banken. Därefter är det bra att ansöka om ett lånelöfte.
– Ansök om lånelöfte innan du går på visning och deltar i en budgivning. Och kom ihåg att ett lånelöfte gäller endast i sex månader och behöver därefter förnyas. Nästa steg är att kolla upp vilka bostadsområden som finns och var du skulle vilja bo och sedan är det bara att börja leta på hemnet.se, säger Anette.

Att söka lånelöfte gör du bäst digitalt i din internetbank. Du får oftast svar direkt och är det två sökande ska bägge godkänna ansökan med BankID. Om du bor på annan ort och vill prata med banken är det bäst att ringa till bankens lokala Kundcenter och boka in en tid med en privatrådgivare. Då kan du få en mötestid på telefon eller via Teams.

– När du har hittat bostaden du vill köpa är det viktigt att du, innan du ingår något bindande avtal, kontaktar oss för att få bekräftat att det är en bostad som banken godkänner som säkerhet för det lånebelopp du behöver.

Ska man köpa först och sälja sen?
– Det beror på din ekonomiska situation i stort. Det bästa är att sälja först så man vet förutsättningarna för egen insats som oftast kommer från försäljning av en befintlig bostad.

Om du väljer att inte sälja först finns det möjlighet att ansöka om ett så kallat överbryggningslån. Ett tillfälligt lån som används när du köper en ny bostad innan du har sålt din gamla. Lånet låter dig betala för din nya bostad medan du väntar på pengarna från försäljningen av din gamla bostad. Oftast vill banken att du har säljavtal på befintlig bostad.

Köper du en bostad för första gången är det viktigt att du ser till att spara så mycket som möjligt till kontantinsats och kostnader som tillkommer vid köp av fastighet. Om du hittar ett hus med renoveringsbehov tänk på att det oftast blir dyrare än vad man först räknar på. Börja med att skapa en budget och räkna på hur mycket din boendekostnad får ligga på. Glöm inte räkna med driftkostnader, avgifter, ränta, försäkring och buffert.

Ska man välja fast eller rörlig ränta?
– Det är bra att dela upp lånen i olika delar och välja både bunden och rörlig, hur man gör är individuellt utifrån just dina ekonomiska förutsättningar och storlek på lån. Om man binder på olika löptider så blir man inte lika påverkad när räntebindningen går ut om räntan då är högre.

Lånelöfte, pantbrev, amortering osv. Det är många ekonomiska begrepp när det kommer till bostadsaffären. Måste jag kunna dessa?
– Det finns mycket information du kan läsa dig till på bankens hemsida, men vi går igenom allt när vi träffas på banken, möts digitalt eller på telefon. Så du behöver inte bli en expert men det är bra att ha lite koll på läget, avslutar Anette.

Fyra tips från banken

1. Välj en trygg bank för ditt bolån där du får hjälp med allt som hör till en bostadsaffär
2. Har du redan en befintlig bostad sälj den först för att se hur mycket pengar du har till en kontantinsats
3. Spara så mycket som möjligt till kontantinsats och andra kostnader som tillkommer
4. Räkna på hur mycket din boendekostnad får ligga på och ha det i åtanke vid val av bostad.

Så funkar bostadslån

1. Se hur mycket du kan låna till bostad
– Räkna ut hur mycket du kan låna för att se hur mycket du har råd att köpa bostad för.
2. Skaffa lånelöfte
– När du vet hur mycket du vill låna till bostad kan du ansöka om lånelöfte för bolån. Du får oftast besked direkt.
3. Ansök om bolån
– När du hittat en bostad och vunnit budgivningen ansöker du om bostadslån innan du skriver på kontraktet.