Mäklar-Mikael tipsar!

En hemflytt med bostadsköp väcker många tankar. Var vill vi bo? Vad har vi råd med och hur gör vi med vår befintliga bostad?
Vi har pratat med Mikael Kellander som arbetar som mäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling sedan åtta år tillbaka och tagit pulsen på bostadsmarknaden i Karlshamn. Han ger sina bästa tips för hur du kan hitta hem till Karlshamn igen.

Om man jämför med andra städer kan man i Karlshamn få väldigt mycket hus för pengarna. Det genomsnittliga försäljningspriset för en villor i Karlshamn ligger strax under 2 miljoner. Det genomsnittliga försäljningspriset för en villa i hela Sverige ligger på ungefär 3,3 miljoner, enligt svensk Mäklarstatistik.
– Du får verkligen extremt mycket bostad för pengarna här. Den som säljer sin etta med kokvrå i Stockholm kan köpa sig ett fantastiskt havsnära hus i Vettekulla, berättar Mikael och ler.

Kollar man på andra områden i Karlshamn skiljer sig prisbilden från snittet, berättar Mikael.
– I Svängsta kostar en villa 1,3-1,5 miljoner, i Mörrum 1,5-1,7 och i Asarum runt 2-2,5 miljoner. I mer centrala lägen som Högadal ligger det runt 2,5-3 miljoner, i Rosenkällan 2,5-3 och på Pengaberget är snittet 3-3,5 miljoner. Kollar man på bostadsrätter så kostar en 2:a hyggligt centralt ca 700 000 kr.

Karlshamn särskiljer sig lite om man jämför med storstäder där man är ganska säker på i vilket område man vill bo. I Karlshamn spelar området i sig inte lika stor roll, är Mikaels erfarenhet.
– Boendets egenskaper är lite viktigare än läget i Karlshamn. Är det rätt hus kan det lika gärna ligga i Prästslätten, Rosenkällan eller lantligt i Mörrum eller Hällaryd, berättar han.

Populära platser i Karlshamn finns det gott om men några utmärker sig. Det är centrumnära men ändå lantliga områden som Rosenkällan, Dalgången och Skogsborg.
– Sen vill jag verkligen lyfta Mörrum och Svängsta. Där får man extremt mycket hus för pengarna, berättar han och fortsätter:
– Vettekulla och Matvik är alltid populära, i alla fall tills barnen är 6-10 år. Sen blir det långt och opraktiskt. Senare när barnen flyttat ut vill man gärna tillbaka dit.

Hur man ser på sitt boende skiljer sig åt mellan generationerna. De som byggde sina villor själv under 60-70-talet lever ofta där hela livet.
– Min egen generation, 80-talisterna är annorlunda. Jag är inne på mitt tredje hus nu. När mitt liv och mina förutsättningar förändras är jag villig att flytta igen till något mer bekvämt i ett plan med mindre trädgård. Milleniumgenerationen är mer flyktiga. Om jag hinner avverka 3-5 boenden under min livstid kanske de hinner med 7-10!

Enligt Hemnets statistik har utbudet av bostäder där minskat jämfört med tidigare perioder. Detta kan bero på att många säljare avvaktar med att lägga ut sina bostäder till försäljning, i väntan på mer stabila marknadsförhållanden. Att räntorna gått upp spelar också roll.

En annan trend är att fler hus säljs innan visning – så kallat försprångssförsäljning eller off-market-försäljning. Säljarna vill antingen inte flagga för att de ska sälja, slippa ha öppna visningar eller har is i magen och väntar in rätt bud.
– Vi har dem i våra register men de finns inte utlagda publikt till försäljning, förklarar Mikael.

Bostäder publiceras alltså inte på Hemnet, eller på konkurrenten Boneo alls utan säljs via direktkontakt med mäklare där de finns lagrade i en databas.
– Vi är en stor aktör i Karlshamn med närmare 200 fastigheter i vårt register. Ca 150 är fotograferade och redo. En tredjedel av dem brukar sälja inom 6 månader. En tredjedel inom ett år. Sista tredjedelen kanske är 3-5 år bort. Men alla är inte utlagda publikt.

Mikaels starka rekommendation är att bygga en relation med mäklaren så att han kan lära känna köparen och får en klar bild av vad man vill ha.
– Ju mer kunskap vi har om vad köparen söker, desto enklare blir det att matcha med en säljare, helt enkelt. Det är inte helt ovanligt att par som vill köra bostad tillsammans visar sig ha helt olika bild av vad man söker. Man behöver vara överrens om vad man letar efter, vad man kan kompromissa om och vad som inte är förhandlingsbart. Ju mer vi vet om personerna som vill köpa, desto mer träffsäkra kan vi vara i att hitta rätt, förklarar Mikael.

Det finns en hel frågeställningar att tänka igenom. Vilket område tänker man sig? Vilket slags boende önskar man och vilka behov har man? Vilket skick kan fastigheten vara i? Vill man ta hjälp med renovering eller göra mycket själva? Ju mer man tänker igenom och precisera sig desto enklare är det för mäklaren att hjälpa till.
– Budget ligger som ett lager över allt det här och man bör ha pratat igenom de alternativ som finns med sin bank först. Vad den nuvarande bostaden är värderad till väger såklart in för banken.

För några år sedan när räntorna var rekordlåga var bostadsmarknaden så het att bankerna tillät att man först köpte den nya bostaden och sedan kunde man sälja den gamla i lugn och ro. Det har förändrats, berättar Mikael.
– När du hittar ditt drömboende hemma i Karlshamn kan du fortfarande köpa huset men du behöver köpa det med ett villkor om att du ska få din nuvarande bostad såld. Och då ska också säljaren av den nya bostaden acceptera det. Det innebär ju också en risk för säljaren vilket kanske kommer avspeglar sig på priset. Man gör upp om hur lång tid det får ta att sälja den befintliga bostaden och kanske får man lägga en handpenning som säkerhet.

En hel del av Mikaels kunder på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling har flyttat hem till Karlshamn de senaste åren.
– Vi har märkt att många valt att mellanlanda i en lägenhet under tiden man letar nytt boende för att det blir enklare då. Jag tycker man gör rätt i det, avslutar Mikael.